Verkooprecht: wat kost mij dat?

Waarom betaal je eigenlijk registratierechten?

“Alwéér belasting betalen!?” horen we je zuchten.

Klopt: registratie- of verkooprecht is een belasting, en ook bij Bolt Immo zijn we daar natuurlijk niet zo’n grote fan van. Achter zinvolle belastingen zit wel een mechanisme waarmee de overheid zaken kan aansturen en in de hand houden, en dient gezegd: dat is hier zeker het geval.

Registratierechten zijn één van de instrumenten waarmee de overheid essentiële aspecten van de vastgoedmarkt kan aansturen (of dat in elk geval probeert). De wijzigingen die recent aan de registratierechten zijn doorgevoerd, kwamen er bijvoorbeeld om de almaar stijgende woningprijzen aan te pakken en de toegang tot de vastgoedmarkt te vergemakkelijken voor wie een eigen woning wil kopen. Zo bekeken, wordt zo’n fiscaal systeem weer wél nuttig, toch?

Hoeveel bedraagt die belasting?

Welkom in België! In Brussel en Wallonië zorgt de FOD Financiën voor de heffing van registratierechten en zijn de tarieven – wat dacht je? – anders dan in Vlaanderen, waar ze een gewestelijke bevoegdheid zijn. In dit artikel houden wij het bij de Vlaamse regels, die gelden waar Bolt Immo actief is.

In Vlaanderen bedraagt het “Algemeen Tarief in het Verkooprecht” (zoals de overheid het noemt) 12 procent. Per 100.000 euro die je aan vastgoed uitgeeft, betaal je dus 12.000 euro aan vadertje staat.

“Da’s véél!” horen we je opnieuw zuchten. Zeker voor wie zijn eerste stappen op de vastgoedmarkt zet, is die 12% een fiks tarief. Maar dan komt het: dat “Algemeen Tarief” geldt voor alle vastgoed en bouwgronden behalve… voor je enige eigen woning. Daarvoor heeft de Vlaamse regering een “Verlaagd tarief in het verkooprecht”, en dat is er sinds 1 januari 2025 zelfs nog een stukje voordeliger op geworden. Klinkt plots weer interessant, toch?

Hoe laag is dat verlaagd tarief?

Om maar meteen met de deur in (je enige eigen) huis te vallen: aan het verlaagd tarief betaal je sinds begin dit jaar nog maar 2% registratierechten. Amper 6 jaar geleden bedroeg dat nog 7%, en in vergelijking met de 3% van vorig jaar ging er dus nóg een procentje vanaf.

Van die 12.000 euro in de vorige paragraaf, blijft dus niet meer dan 2.000 euro per 100.000 euro over, als je aankoop tenminste aan alle voorwaarden voldoet. Dat zijn:

• Je koopt het vastgoed als natuurlijk persoon (en dus niet met je bedrijf)
• Het gaan om een volwaardige, zuivere en volledige aankoop (dus het volledige vastgoed in kwestie, zonder dat je het ruilt, aan een vennootschap onttrekt of iets dergelijks)
• Het vastgoed wordt je eigen en enige woning, ingeschreven in het bevolkingsregister (je gaat er dus zelf officieel in wonen en bent geen volle eigenaar van een andere woning of bouwgrond)

Koop je die enige eigen woning met je partner of andere personen samen, dat worden die voorwaarden per persoon bekeken en belast. Enkel de verwerving van het volledige vastgoed geldt natuurlijk voor iedereen samen.

Kan het nóg minder?

Jazeker, maar verwacht geen mirakels meer. Tot vorig jaar bestond er nog zoiets als een “Aanvullend verlaagd tarief” in het verkooprecht, waardoor je slechts 1% betaalde bij een “ingrijpende energetische renovatie” na de aankoop van je enige eigen woning, of als je daarvoor een beschermd monument aankocht. Die aanvullende verlaging bestaat sinds dit jaar niet meer en de 2% zoals hierboven beschreven is nu de algemeen geldende regel.

De enige bijkomende vermindering op het verkooprecht die nog bestaat, geldt bij de aankoop van een zogenaamde “bescheiden” woning. Kost je woning niet méér dan 220.000 euro (of 240.000 in kernsteden zoals Antwerpen er één is) dan geniet je een extra vermindering van… 1.867 euro. Geen astronomisch bedrag, maar als er één ding is wat we bij Bolt Immo niet doen, is het klagen over een lagere belasting!

Zit jij ook met concrete vragen over verkooprecht? Of zit je met andere vastgoedvragen? Laat het ons zeker weten via de website, en één van onze vastgoedexperts bezorgt je met plezier een antwoord. Wie weet haalt jouw vraag ineens ook deze blog! Wil je intussen al weten hoeveel je huidige woning waard is? Die bepalen we gratis en vrijblijvend voor je.