De makkelijkste vastgoedvraag van allemaal!
Kiezen tussen kopen of huren is toch net heel moeilijk?
Klopt, een sluitend antwoord op de 'grote vastgoedvraag' lijkt amper te vinden. Er is dan ook geen enkel ander onderwerp waarover in de sector zoveel inkt is gevloeid, en waarover zoveel verschillende meningen bestaan. Hoe weet je nu of je het huis of appartement van je dromen beter koopt, of huurt? Nochtans wijzen al die uiteenlopende meningen erop dat het antwoord eigenlijk... heel eenvoudig is. Want of je koopt of huurt, hangt namelijk helemaal... van jezelf af!
Jouw persoonlijke voorkeuren, jouw financiële situatie, jouw prioriteiten. Die bepalen allemaal of vastgoed huren of kopen voor jou het interessantst is. Want zelfs het grondigst berekende cijfervoorbeeld kan niet bevatten waar jij staat in het leven. En omdat je keuzes rond vastgoed, in welke richting dan ook, altijd een cruciale impact op je leven hebben, gaat het nu eenmaal over méér dan naakte cijfers. Maar – en da's een heel belangrijke 'maar' – je investeringen in vastgoed zijn ook de belangrijkste kost in je leven. En dan is het zeker aangewezen om je bij die cruciale keuzes te laten bijstaan door iemand die je grondig, eerlijk én persoonlijk kan inlichten. Iemand die écht naar je luistert dus. Klinkt dat bekend? Dan ken je Bolt Immo al!
Een paar basisprincipes
Bolt Immo maakt alle tijd om naar je te luisteren. Aarzel jij nog tussen huren of kopen, dan luisteren we eerst naar jouw prioriteiten om persoonlijk advies over je vastgoeddroom te kunnen geven. Verwacht op deze pagina dus geen pasklaar, op iedereen toepasbaar antwoord of cijfervoorbeeld. Maar we zetten wel nog even de belangrijkste afwegingen op een rijtje.
Engagement versus vrijheid
Misschien wel de eerste vraag die elke kandidaat-koper of -huurder zich hoort te stellen: wil je een (langdurig) engagement aangaan door vastgoed te kopen, of hecht je op dit moment meer belang aan flexibiliteit en vrijheid? Natuurlijk kan je opnieuw verkopen, maar dat rendeert pas op lange termijn (want er zijn best wat kosten en rente terug te betalen). Bij een verkoopproces komt ook heel wat meer kijken dan bij het beëindigen van een huurovereenkomst. Weet je dus niet helemaal zeker of je binnen een paar jaar nog wel op dezelfde plek zal (wil) wonen, dan biedt huren zeker voordelen.
Vaste woonkost versus eigen onderhoudsbudget
Deze afweging gaat over voorspelbaarheid. Wie een huis of appartement huurt, weet vooraf precies hoeveel dat elke maand gaat kosten. Eens de huurwaarborg op een geblokkeerde rekening staat, betaal je elke maand de overeengekomen huursom en eventuele gemeenschappelijke kosten, en verder niets. Gaat er ergens iets stuk aan of in je woning, dan staat de eigenaar in voor de herstelwerken.
Ben je zelf eigenaar, dan ligt dat natuurlijk anders. Herstellingen, maar ook vernieuwingen op langere termijn (die keuken of die verwarmingsketel verslijten nu eenmaal) betaal je zelf. Een handige leidraad? Een gemiddeld jaarlijks budget van ongeveer 1% van de kostprijs van je woning, mag je zeker incalculeren.
Eigen kapitaal opbouwen versus elders investeren
Het hoeft geen betoog: wie investeert in eigen vastgoed, bouwt aan zijn eigen patrimonium. Zelfs nu de prijs van een huis of appartement in Antwerpen een stuk minder snel stijgt dan vroeger, blijft het een zinvolle investering. Maar breng vooraf zeker je financiële situatie goed in kaart. De rente op je woonkrediet betaal je natuurlijk geleidelijk aan terug, maar een heleboel kosten draag je bij de aankoop meteen zelf. Je zogenaamde 'eigen inbreng' is de belangrijkste. Banken kennen geen woonkrediet toe voor de volledige waarde van je woning, maar hanteren een 'quotiteit' (de verhouding tussen je geleende bedrag en de totale prijs). Die overschrijdt bijna nooit 90%, maar 80% is couranter en biedt voordeligere formules. Dat betekent dat je dus al snel 20% van de aankoopprijs 'cash' zal moeten betalen. Voeg daarbij nog de registratierechten (een belasting die voor een eigen en eerste woning in Antwerpen drie procent van de aankoopprijs bedraagt), de erelonen van de notaris, dossierkosten voor je woonkrediet, een schuldsaldoverzekering enzovoort... en je begrijpt waarom het nuttig is om vooraf alles grondig op te lijsten.
Maar wat dan met huren? Is je maandelijkse huur niet meer dan 'weggegooid geld'? Je hoort dat wel vaker, maar het hoeft niet zo te zijn. In de eerste plaats krijg je voor die maandelijkse huur natuurlijk het gebruik van je woonst terug. Maar in de regel ligt de huurprijs voor vastgoed ook wat lager dan de realistische maandelijkse aflossingen van een woonkrediet, én je hoeft ook niet alle hierboven aangehaalde kosten te dragen. Dat betekent dus dat je extra kapitaal ter beschikking hebt dat je – en nu volgt een héél belangrijke laatste overweging – in iets anders kan investeren.
Wie huurt en al dat 'niet betaalde geld' gewoon op een spaarrekening parkeert (nochtans een 'typisch Belgische' aanpak, want de Nationale Bank telde in 2023 meer dan 300 miljard euro 'slapend' spaargeld in ons land!), haalt op lange termijn geen enkel rendement. Je vastgoed dat in waarde stijgt, wordt immers niet je eigendom. En intussen zorgen hoge inflatie en lage spaarrentes zelfs voor een devaluatie van je kapitaal. Maar wie de 'gespaarde' eigen inbreng, notariskosten, registratierechten en kredietkosten wél investeert (en dat kan op heel wat verschillende manieren zoals aandelen, obligaties, fondsen enzovoort), bouwt intussen wel een eigen patrimonium op terwijl hij maandelijks een huursom betaalt.
Het belangrijkste advies? Vraag advies!
Je hebt het al begrepen: de keuze tussen huren of kopen hoeft zeker niet zo moeilijk te zijn. Maar er valt wel heel wat te overwegen om de beslissing te nemen die helemaal op jouw wensen, gevoel en levenssituatie is afgestemd. Over alle financiële kwesties zal je bank je met veel plezier en kennis van zaken adviseren. Met alle vastgoedvragen kan je natuurlijk bij Bolt Immo terecht. We luisteren aandachtig naar alles waar jij nog mee zit, en begeleiden je heel graag naar je ideale vastgoedaankoop of huurovereenkomst!
Al zin gekregen in wat inspiratie? In ons aanbod vind je zowel huurwoningen als vastgoed te koop.
Toch nog iets anders voor ogen? Bezorg ons dan jouw zoekopdracht. We gaan er meteen mee aan de slag.
Wil je intussen al weten hoeveel je huidige woning waard is? Die bepalen we gratis en vrijblijvend voor je.
Of laat ons, tot slot, gewoon weten met welke vastgoedvragen je nog zit. We helpen je graag verder!
⚡⚡Laat Bolt je raken met vastgoed. ⚡⚡